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空き家の維持費は、固定資産税や交通費、修繕費など、想像以上に家計を圧迫します。
今回は、私が夫に内緒で不動産一括査定サービス「イエウール」を利用し、夫が遺産相続した実家の売却可能額を調べた体験談をご紹介します。
空き家の処分に悩む方に、役立つヒントになれば幸いです。
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空き家になって2年半…放置するリスク
夫が遺産相続した実家は、土地180㎡、家130㎡。
義母が亡くなってから2年半も空き家状態！義母が老人ホームに入ってからだとすると、もっと前から放置状態！
庭には雑草が生え、庭木は伸び放題。先日はスズメバチの巣までできていて、専門業者に駆除してもらいました。
駆除に49,950円もかかりました！
夫は遠方から年3回も通い、家と庭のメンテナンスをしています。
交通費だけでも馬鹿にならず、さらに固定資産税も毎年かかる…。
私は「このままでいいのだろうか？手放した方がいいのでは？！」という疑問が、日に日に大きくなっていきました。
>>とりあえず、査定金額だけでも調べてみる
空き家の維持費にかかるお金
空き家を所有していると、以下のような費用が毎年発生します。
固定資産税（都市部だと年間10〜20万円前後）
交通費（遠方の場合は往復数千〜数万円）
庭木や雑草の手入れ（業者依頼で数万円〜十数万円）
害虫・害獣駆除（今回のスズメバチ駆除は約5万円）
建物の修繕費（外壁や屋根の劣化対策）
特に遠方に住んでいる場合、物理的・金銭的な負担は相当なものです。
空き家を放置するデメリット
空き家を放置すると、維持費以外にも以下のリスクがあります。
建物の劣化で資産価値が下がる
近隣トラブル（雑草や害虫、倒木など）
最悪の場合、行政から「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍に！
夫に内緒でイエウールを試した理由
「このまま何年も維持するより、売ったほうがいいのでは？」
そう思った私は、夫に相談する前に情報を集めようと決意！！
なぜ、夫に相談する前かと言うと、やはり親が建てた家なので、感情的に手放せない！でも、現在の都会のマンション暮らしが快適で、移住するのも躊躇してしまう！
夫自身、どうしていいか分からないまま2年半も経ったと言ってもいいかも？！
そこで…
ネット検索で見つけたのが、不動産一括査定サービス「イエウール」でした。
イエウールなら無料＆複数社に査定してもらえる
イエウールの特徴は以下の通りです。
複数の不動産会社に一括で査定依頼できる
物件情報の入力は約2分
無料で利用可能
家族に知られず試せる
今回は「机上査定」を選び、ネットから住所や土地面積、築年数などを入力。数日で複数社から査定結果が届きました。
気になる査定額は…
査定額は複数社から届き、最も高いところで予想以上の価格1,440万円程度が提示されました。
「この値段で売れるなら、夫も気持ちが動くのでは」と確信。
今後は夫に相談し、売却の方向で話を進めるつもりです。
イエウールの利用方法
画面の流れに沿って、チャット方式で答えていくだけでした。
非常に簡単です！
最初に一戸建てかマンションか土地かを選びます
次にエリアを選びます。
それから、住所を入力すると、大雑把な説明が出てきました
それから、アンケートに答えます
それから
- 土地の面積
- 家の坪数
- 築年数
- 間取り
- 査定を依頼した理由
これらを入力して（正確じゃなくても大丈夫）
次に、家の良いところを選びます。査定額が上がるようです。
最後に査定結果を送る情報を入力して終わりです。
翌日には、まずは1件目の不動産会社から電話がありました。
メールにして欲しかったけど、電話をしてくる不動産会社もあるので、家族に内緒の場合は気をつけて下さい。
その内容は…
「申し訳ありませんが、残念ながら、建物は築55年で傷みもあるので、査定外となる可能性が高いです。実際に現地調査をしてみれば、変わるかもしれませんけど。土地は地価約8万円の180㎡で1,440万円程度です」
というものでした。バス停が徒歩1分で、南向きが良かったようです。
結局、この不動産会社の査定が一番高かったのですが、現地調査を断ると
「今すぐ売却の意思はありませんか？」
と聞かれ、「ちょっと査定金額を知りたかっただけです」と答えると
「それでしたら、イエウールさんにキャンセルの電話をされた方が良いですよ。他の不動産会社からも次々と電話やメールが届きますよ。電話番号をお知らせしますね。050-xxx-xxxです」
と、電話ではキャンセルできないと噂のイエウールの電話番号まで教えてくれました。
それ以後、電話はいっさいかかってこなくて、助かりました。
とても感じもよくて、本当に売却する時は、この不動産会社に依頼しようかなと思ったくらいでした♪
まとめ ー まずは資産価値を知ることから
空き家の処分に迷っているなら、まずは資産価値を把握することが第一歩です。
イエウールなら、無料・短時間で複数社の査定額を比較でき、売るべきか、貸すべきかの判断材料になります。
固定資産税や維持費が気になってきたら、ぜひ一度試してみてください。
＼家族に秘密でも大丈夫！／
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